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558万欲买西湖边一套房却被白蚁“毁”了 买家状
发表时间:2021-10-28

  杭州的雷女士急着给儿子买婚房。今年10月,她看中了西湖边的一套房子,房子总价558万元,买房意向金都付了,却因为在房子里发现了白蚁,雷女士把房东告上了法庭。

  雷女士看中的房子是2001年造好的,1楼,约133平方米。10月25日NBA常规赛热火vs尼克斯直播 附直播入口及。买房时,房东介绍,因为房子挨得近,平均日照时长仅1到2小时,但雷女士丝毫不介意这些,因为看中了房子位于吴山脚下,10分钟不到就能走到西湖边,仅看了一次房后就决定:“这房我要了。”

  今年10月14日,双方通过中介公司签下《购房意向书》。两天后,雷女士支付了20万元意向金。然而,就在他们签《房屋转让合同》前,雷女士从这套房子的邻居和物业处得知一个“秘密”:这套房子和邻居家都有白蚁,她这是买贵了。随后,雷女士找来专业公司做了查验。查验结果是屋子里有三四个白蚁窝点,主要分布在卫生间、门框等位置。

  “房子有白蚁是重大瑕疵,买房的时候房东怎么能不告知?”10月18日,雷女士当着中介提出,要在《房屋转让合同》里加上一条款:如果房子出现白蚁或白蚁的痕迹,房东需要赔偿购房款总价的20%。对此房东表示不同意。雷女士又提出归还意向金,房子不买了。房东也没同意。于是,雷女士决定跟房东法庭上见。

  庭审中,原告雷女士的代理律师说,白蚁的活跃期是4、5月,雷女士是在10月看房,没法用肉眼看到白蚁。他提交了一份《有害生物防治报告》,以及该房子里存在白蚁痕迹位置的照片,来证明该套房子里存在白蚁。

  房东的代理律师则说,房东自己住过也出租过该房屋,最后一次出租到2015年底。其间从没有发现过白蚁,租客也没反映过有白蚁。且被告代理律师提供了《房屋竣工验收合格证》,证明房子没有质量问题。同时指出,目前房子还没过户,原告做的白蚁检测、拍的照片,被告都是不知情的,无法确认所拍照片是否是被告的房子。

  对此,雷女士的代理律师说,房东住在同一幢的不同单元楼,对这里的房子情况应该是了解的,“房子里有白蚁,不仅会对屋内木材造成损害,还侵蚀房子的钢筋水泥,属重大瑕疵。因为隐瞒重大瑕疵,才导致交易无法继续进行。”

  房东的代理律师则表示,是否有白蚁并不影响房屋转让合同的履行,“白蚁是自然情况,有可能是装修时带来的,或者是从外面飞进来,这不是房屋质量问题。且白蚁的危害没有他们说的这样大,请白蚁防治所来处理就行了,不构成撤销房屋合同的条件。”

 

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